Immobilienbesitzer

Vermietung und Verpachtung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung müssen grundsätzlich versteuert werden. Gleichzeitig steht Ihnen ein Abzug von Werbungskosten (sofern sich die Immobilie im Privatvermögen befindet) bzw. von Betriebsausgaben (wenn sich die Immobilie im Betriebsvermögen befindet) zu.

Neben der jedem bekannten AfA (Absetzung für Abnutzung) spielen Erhaltungs- und Herstellungsaufwand, nachträgliche Herstellungskosten oder die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und das Gebäude eine Rolle. Mitgekaufte Gegenstände (wie zum Beispiel Küchenmöbel) unterliegen wiederum besonderen Abschreibungsregeln, die wir Ihnen erläutern.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden in der Regel in der Anlage V der Einkommensteuererklärung angegeben. In Fällen wie zum Beispiel Vermietung an Familienmitglieder, bei Ferienwohnungen oder bei Erwerb der Immobilie im Rahmen einer Erbschaft, gelten zudem besondere Steuerregeln. Mit unserer Beratung möchten wir für den nötigen Durchblick sorgen.

Immobilienkäufer

Der Kauf einer Immobilie kann eine gute Geldanlage sein, sofern sie gut durchdacht und steuerlich geplant wurde. Gleich ob zur Vermietung und Verpachtung oder zur Selbstnutzung – in vielen Fällen ist der Immobilienerwerb eine gute Investitionsmöglichkeit.

Unseren Auftrag verstehen wir in der Vorbereitung des Bankgesprächs, der Berechnung eines möglichen Ertrags, Durchführung von Investitionsalternativen und in der Beratung hinsichtlich der steuerlichen Besonderheiten im Kaufvertrag.

Immobilienverkäufer

Die Einnahmen aus dem Verkauf einer Immobilie sind grundsätzlich ein privates Veräußerungsgeschäft (sofern sich die Immobilie im Privatvermögen befand) und nach einer Frist von zehn Jahren steuerfrei. Unter bestimmten Umständen, zum Beispiel nach einer vorhergehenden Selbstnutzung, kann die Steuerfreiheit schon früher bewirkt werden. Auch bei unentgeltlichem Erwerb (zum Beispiel im Rahmen einer Erbschaft) oder bei einer vorhergehenden Entnahme aus dem Betriebsvermögen gelten steuerliche Besonderheiten, zu denen wir Sie gerne und kompetent beraten.